sin

          後奢侈稅時代大台北賣座王變天 自住區當道 北市中山擠下大安 新北市中和重回賣座王 後奢侈稅時代究竟大台北哪些地區依然是房市熱門區段，信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標，選出大台北地區的賣座排行，其中北市、新北市都出現變天現象，北市多年的賣座王大安區，此次掉落到?租辦公室臚T名，中山區成為台北市新一代的賣座王，新北市同樣出現易位，上半年賣座王新莊掉到第4名，由中和區重回賣座王的寶座。 若以銷售速度、銷售率與成交量來看，台北市的中山區成交量最多，信義區的房子撮合速度最快 租屋網，萬華區的房子銷售率最高，整體表現最好的則是中山區，新北市則是中和區的成交量最大，中和與三重的銷售率較高，撮合速度較快的則是永和地區。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，後奢侈稅時代自住客是市場上的主要買盤，反應在 售屋網整體的賣座排行上，偏重自住市場的區域表現相對較好，如北市的中山區與新北市的中和區，都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。而過去長年的賣座王大安區，雖然仍是買方高指名的熱門區段，不過區域內產品單價較高，加上屋主對於價格有一定的期望值， 買屋銷售率反而在北市均值之下，部分也反映出買方態度不若先前積極，多少有些觀望氣氛。 反觀中山區撮合速度也在均值之下，不過區域內的成交量卻是北市均值的2倍，而銷售率也是在整體均值之上，因此綜合指數分數以385分居冠。中山區第三季奢侈稅上路後，區域內的中低總價套 建築設計房賣相就相當不錯，今年第三季中山區的套房產品成交占比就將近4成，平均成交總價落在800萬元上下。信義房屋松江長安店店長張家榮指出，觀察近期總價1500~2500萬元的產品，市場買氣較為觀望，反到是中小型的物件，例如套房產品的需求較為穩定，若以買方的需求來看，大概收租、自用的比例各半 建築設計。 至於新北市的區域，上半年是由新莊地區最為熱賣，不過奢侈稅後短期投資氣氛退燒，加上新莊地區房價漲幅快速，此次的賣座排行回落至第四名，取而代之的是中和區，成交量指數是新北市均值的2倍，撮合速度與銷售率都在新北市均值以上。 信義房屋中和店店長張廷亦指出，中和地區大概有7成左右的買方，多會選擇 買屋網電梯2、3房產品，總價落在800~1000萬元的大樓產品，指名度最高，目前絕大多數都是自用為主，只要是這類的標準產品委託銷售，價格合理的話，2、3周之內就有機會成交，即使在後奢侈稅時代，中和仍維持一定的自住基本盤。 至於新北市排名二、三名三重與板橋區域，三項指標也都在均值以上，表現也算相對穩定。蘇啟榮指出，從賣座 租屋網排行可以發現，後奢侈時代市場上是自住當道，過去自住買盤比較旺盛的區域，不管是銷售率與銷售速度都維持一定水準，而成交量也是相對比較穩定。房屋賣座排行榜 購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交件數）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋 住商房屋熱不熱門的重要指標。因此根據上述三項指標，信義房屋評比出大台北都會區房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .