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          換屋族抓打房良機 賣舊房變新屋 打房打出「換屋族」的新契機。房仲業者調查，受打房影響，災情最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住 禮服族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八，顯示 借款有許多「換屋族」，正趁著房市疲弱的時候，挑選好房進場。（何庭歡報導） 業者分析，由於熱門好 房地產房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價?酒店經紀韃﹞]更大。然而，目前台北市房價雖然略有鬆動，但由於降幅不夠，讓「首購族」仍然負擔不起房價，可是相對擁有「舊屋」當本錢的「 烤肉換屋族」，買新房的門檻就比較低，所以現階段自然成為北市換屋族的天下。 HouseFun傳媒中心經理李建興指出，年輕的族群在考慮換屋時，通常會先「以小 銀行利率換大」，計算好貸款在可負擔的範圍內，先賣後買。而退休換屋族則會考量到生活品質與便利性，把住宅「以大換小」，甚至換成兩間房屋，一間自住一間收租。至於壯年換屋族， 支票貼現則是除了房屋「大小」的改換之外，也想趁機提早卡位「房市熱門區」，特別是一些重劃區，不只區位好，連房價漲幅都比一般區段來得更高。 根據統計，一個購屋者平均一輩子大約會換一到兩次?系統傢俱峞A主要因為收入成長、工作搬遷、子女就學需求或退休養老等因素需要。但李建興認為，許多換屋族都有個迷思，一定要換到更新、更大、離市中心更近、或位於明星學區的房屋。但其實真實情況，不見得所有條件都能具備。 烤肉食材只要鎖定好幾個一定要達到的目標，精算財務能力，就可以換到屬於自己的好宅。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .