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銅鑼山泉甘甜 奉為「龍泉」苗栗縣銅鑼鄉119濾桶線旁有一處山泉水，這處山泉水終年湧泉不斷辦公室出租，水質甘甜，被當地人奉為龍泉，最近銅鑼鄉濾桶因為停水，來取水的民眾絡繹不絕。打開後車好房網廂，民眾準備一桶桶的塑膠桶來裝水，還有民ARMANI眾專程從台北開車來，為的就是這裡的甘甜的酒店打工泉水。這處位於銅鑼鄉119線路旁的湧泉，終年房屋二胎泉水不斷，被當地人奉為「龍泉」，泉水旁還機車借款有水母娘娘鎮守，據說已經百年歷史，由於這西裝兩天銅鑼鄉停水，很多工業區的廠商，委託業借錢者到這裡取水。

          董楊一家親的淵源 董楊一家親，有幾種淵源。其中最著名的是唐末五代的『董世興公』及浙江餘杭『董思安公』後裔從楊姓最為著名。 董世興公：宋高宗時代（約在西元一一五七年間），南宋朝議郎董世興公，餘杭人（今浙江省餘杭縣古稱余杭郡，清為?燒烤C州府），仕於閩，與泉州楊夢麟公（宋高宗紹興廿七年進士）友善。二人感情彌篤，有逾骨肉，後以子附養楊家，承楊姓。 在我國社會向以「不孝有三，無後為大」之觀念彌 酒店經紀漫下，而世興公竟能以單傳獨子承繼夢麟公楊姓一脈，其捨己為人之義行，文不遜管鮑分金，羊左捨身，誠為泉州董楊聯宗千古不朽之佳話。』 根據上述之論述，董氏後裔從楊姓，乃董世興公所 酒店兼職決定（這可能性比較符合人性）。因為夢麟公為官但無後，且後來積勞成疾，俄卒于旅舍。因此，世興公讓其後裔從楊姓之可能性極大。 但根據全球董楊宗親總會總幹事董淵源先生所獲得的論述： (1) 「明史」 九份民宿及「董氏家乘」所載：「上峰布政榜眼派，原董姓，祖籍余杭，因祖朝議郎仕於閩，與祖夢麟公情同骨肉之親，以子附養楊家，承楊姓。傳至七世祖貫齋公諱道會，登嘉靖甲子科舉人，至隆慶戊辰科登進士，任布政；又萬曆丙子科，荊嚴公 結婚西裝諱道賓登舉人，丙戊科及第榜眼，授東官講官、禮部左侍郎、贈禮部尚書，其男錫，蔭至刑部，題疏懇求思准複姓董，奉神宗皇帝御批「既承久代不准複姓，欽賜【董楊公】，仍以楊姓傳嗣」，是以貫齋公、荊嚴公後世所設神主題曰董楊公，是亦不忘本之謂 關鍵字行銷也。」 (2) 「泉州府志人物列傳」：「楊相孫，字敬在，其先本董姓，余杭人，至祖君選（董世興子）為元從事郎，朝陽縣尹，幼孤，從母鞠于楊，從楊姓，居泉，遂為晉江人。父伯淵為泉州蒙古字學正，相孫為泉州直學，再補石井書院，能公出納，斥貪鄙，以嚴正自持；升仙遊 辦公室出租教諭，複學田之侵牟者若干畝；攝縣事......念祖（南宋朝議郎子君選）成立於楊而楊無後，願加董於楊之上，俾二祀不絕，上自郡府幹憲每時祭祀必均焉。」 若以後者(2)字義上來分析，似乎是世興公之遺孤同母鞠於楊（夢齡公），方從楊姓。但應以(1)之說法較符合邏輯及人性。 總之，董楊一 商務中心家親，而其中一大支派乃董世興公之後裔。且在夢齡公與世興公後，數代皆為進士、學者。 【註】楊相孫，字敬在。董世興公之曾孫。與彰化溪湖楊氏先祖敦素公之祖父元貢公為親兄弟，意即相孫公乃敦素公之『伯公』。‧道光《晉江縣誌‧卷41‧人物志‧宦績之2‧元‧楊相孫》：“楊相孫，字敬在。任仙 信用貸款遊教諭，複學田之侵牟者若干畝。轉長泰教諭，諄諄講明身心之學，遷莆田學正。以參政陳文龍死事，請旌於朝。教授漳州，當兵荒殘破，力請大將移兵他所。補弊苴缺，禮樂祭器，得復舊規。卒於官。” .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          大台北華城豪宅 1戶喊3.2億 大台北華城豪宅 1戶喊3.2億 今逾10萬坪地標售已吸5買家領標單 2010年08月11日蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】新店大台北華城，向來被視為富人聚集的豪宅別墅區域，陸續在大台北華城吃下2萬 裝潢多坪土地的英業達集團會長葉國一，9月將會推出「新普國玉」頂級別墅案，每坪開價85萬元、總價2.12~3.23億元，創下區域新高。今天第一太平戴維斯也 烤肉將標售華城10多萬坪土地，總價超過8億元，已有5組買家領標單，標售結果將是華城發展的指標。 備受矚目這是葉國一宣布從科技界轉戰地產界以來、首度在大台北地區推案?房屋買賣A以地主身分與新普建設合推預售案「新普國玉」。 負責銷售的大師代銷專案經理姜怡紅表示：「新普國玉位於禾和特區內，沒有外觀限制，是完全客製化設計的頂級豪宅別墅。」基地面積2000多 系統傢俱坪，僅規劃7戶，每戶地坪廣達260~320坪，建坪250~380坪，每建坪單價85萬元，總價2.12~3.23億元。 中古市場漲2成大台北華城開發超過30年，總共分為華城、禾豐、石上清泉、歐洲印象、秀岡山莊、禾和、慶豐等特 G2000區，又以「華城特區」開發最久、公共建設最完備。 有巢氏房屋新店華城加盟店店長趙北返分析，目前中古屋市場流通物件較少，中古市場每建坪約45萬元，單戶總價3000~8000萬元，比起去年漲2成左右；去年新推案，以「青山鎮?借貸v二期三區和「掬月」較為知名，「青山鎮」整棟開價0.8~1.3億元，「掬月」整棟1.2億元，均為當時最高價的產品。 大台北華城開發雖久，但是仍然有不少土地等待開發。1998年，紅頂商人張秀政公司破產後，華城內不少土地淪為不良資產，今天下午， 小型辦公室第一太平戴維斯將標售的10多萬坪土地，即為該批土地。 可建土地佔42%該標售案分為「七工區」和「慶豐特區」，各為2331坪、10.9萬坪，底價1.17億元、7.45億元。商仲人士指出，該區為住一、保安保護區，可建土地僅佔42%，有建商已經私下估價規劃，並表示分別可蓋7 房地產棟及10棟頂級別墅；目前已經有5組建商表示有興趣、親自看地領標單。 戒備森嚴名人愛大台北華城逐漸熱起，除了名人都想在山區有棟度假別墅外，近來狗仔偷拍盛行，華城的警衛戒備森嚴，進入各個特區內，都需要換證件才得以進入，反而受到許名人青睞。有商仲人士指出，有不少名人、企?設計裝潢~家，都私下指名要看華城的別墅，想作為私人招待所或是度假屋。 大台北華城指標案 資料來源：《蘋果》採訪整理 註(★)：該案為預售案，預定9月公開；其餘皆為銷售中 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          勤美台中百億投資案 啟動 勤美台中百億投資案 啟動 【經濟日報╱記者宋?建築設計ont>極矷x中 澎湖民宿報導】 勤美集團董事長何明憲昨（ 有巢氏房屋27）日宣布，將啟動台中「勤美天地」百億投資計畫，首波 酒店兼職兩棟頂級豪宅，預計明年第一季進場銷售，初估每坪單價在45萬至55萬元間，將創?辦公室出租x中科博館特區房市新高價。 「勤美天地」基地位於台中全國飯店，與勤美誠品綠園道購物中心 情趣用品之間，緊臨經國綠園道，投資內容包括二棟頂級豪宅、一棟商辦大樓及一間購物商場，全案總投資金額超過100億元。 何明 土地買賣憲說，此案將結合台中市政府的「草悟道」規劃，並與集團旗下的金典酒店、及全國飯店搭配，共同打造台中最亮眼的休閒、購物與居住環境， 辦公室出租全案預計102年底完工。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          中聯三重房產 皇麟資管得標 中聯三重房產 皇麟資管得標 【經濟日報╱記者黃啟菱／台 售屋網北報導 租房子】 國有地停售，市場掀起 情趣用品搶地風潮，就連賣相一般的土地都引發關注。中央存款保險 建築設計公司昨（16）日公開標售中聯信託位於台北縣三重市正義南路55號B1至4樓等?租房子虷a，此區雖為市場用地，使用狀況複雜，最後仍順利標出，換算為土地價值為每坪54.7萬 酒店經紀元。 此標售物件去年10月28日流標一次，3月國產局停售國有地後，市場土地供給短缺，建商獵地轉向私有地， 裝潢原本乏人問津的市場用地，也順利標出。 此次標售共吸引兩封標單搶標，土地持分453.3坪 ，建物面積2,681.77坪 ，底價2億2,347 濾桶萬元，換算土地價值每坪49.3萬元、建坪每坪8.33萬元。 結果，由皇麟資產管理負責人賴皇麟以總價2億4,780萬元得標，換算土地每坪54.7萬元、建坪每 烤肉坪9.24萬元，稍高於底價2,433萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          東元新莊廠 改住商兩用 東元新莊廠 改住商兩用 【經濟日報╱記者張義宮／台北報導】 東元（ 吳哥窟1504）新莊廠土地開發有大 房屋買賣變動，將由原規劃的綜合工商區改為「住商 賣屋兩用」，東元會長黃茂雄要求成為當地指標性建設，將邀請?酒店打工篕痧聽禶~一起開發。 東元新莊土地達1.2萬坪，已獲台北縣政府都市計畫通過， 烤肉食材東元表態今年將加速規劃開發。法人估算，開發後將可挹注東元每股淨值約3.5元，開發利益將成為東元?會場佈置矕謊穨Q的來源之一。 東元昨（15）日股價收14.25元，上漲0.15元。東元受全球金融風暴影響，去年營收降至22 售屋網5.01億元，比2008年衰退22.58%。 東元總經理邱純枝指出，東元新莊廠最新的規劃為住商兩用，包括商場、住宅及辦公室等。在住宅方面，黃 seo茂雄已指示不要只規劃一般住宅而已，應有國際性視野，引進國外合作夥伴，成為具有指標性的建築及開發案。東元董事長劉兆凱也表示，看到景氣復甦的動向了，東元 東森房屋會加快開發新莊舊廠，以最大利益為考量。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          飛行表 隻手擎起一片天 飛行表 隻手擎起一片天 【聯合報╱記者祁玲／專題報導】 打從人類有能力飛上天空翱翔那一刻起，便注定了飛行表的誕生。當愈來愈多人跟隨萊特兄弟的腳步，享受飛行帶來的自由之後，這些飛行員也發現，一只清晰易讀的腕表，是他們完美旅程的最佳良伴。 IWC／「聖艾修伯里」特別版 此款為聖艾修伯 土地買賣里大飛行表（Big Pilot's Watch）系列的第4款，也是最後一款。菸棕色表盤上的英文字母A是Antoine、作者名的字首。直徑46mm，搭載大型的IWC51111型機芯。有不鏽鋼、玫瑰金、18K白金和鉑金 4種材質，限量1,900只，這也是聖艾修伯里出生的年分 關鍵字行銷。價格店洽 　　 卡地亞Cartier／SANTOS 100 Black ADLC腕表圖／業者提供 IWC／「聖艾修伯里」特別版圖／業者提供 卡地亞Cartier／SANTOS 100 Black ADLC腕表 100多年前，卡地亞為回應一位飛行員的需求，創造了SANTOS系列飛行表。100年後，SANTOS 100已有不?找房子P於前輩的鮮明風格：表殼上耀眼的螺絲裝飾彷如飛機座艙的鉚釘，超大型表盤配上真皮表帶和金屬表扣。圖為新上市的SANTOS 100 Black系列，銀灰色霧面表圈搭配黑色面盤、布質表帶。21.5萬元 格拉蘇蒂／Glashutte Original Senator Navigator軍表萬年曆 這只全新表款有典型的飛行表外觀， 燒烤搭配傳統的消光黑面盤，顯示星期、月分及傳統大日曆的白色碟片，在黑色背景襯托下顯得清晰易讀，並且平衡了面盤配置。12點位置有指針式閏年指示盤，讓設計更為活潑。限100只。122.3萬元 格拉蘇蒂／Glashutte Original圖／業者提供 歐米茄Omega／超霸同軸擒縱計時腕表圖／業者提供 歐米茄Omega／超霸同 新成屋軸擒縱計時腕表 嚴格說來，這是一只為了紀念「太陽能飛行計畫」的飛行概念表。歐米茄2003年和太陽能公司簽訂合作案，打造一架太陽能飛機，此飛機於日前亮相。品牌為此推出這款紀念表，搭載3603自動上鍊機芯，鈦金屬表殼，與極致輕量化的太陽能動力飛機理念一致。26萬6,300元 ORIS 瑞士百年機械表品牌ORIS，今年為慶祝 酒肉朋友合作夥伴英國皇家Blue Eagles藍鷹直升機隊創立40年，於BC4系列推出Blue Eagles限量表，飛行校正表也同步登場。 ORIS／BC4 Flight Timer世界時區表 採用ORIS自行研發的世界時區機芯，可同時顯示三地時區。僅需利用簡單按鈕操作，向前或往後調整主要顯示時間。表殼靈感來自飛行儀器，新穎的摺疊帶扣，用法一如飛行座艙的安全帶。這只表榮獲今年Red 結婚 Dot國際設計大獎「Best of the Best最佳設計獎」。10.3萬元 ORIS／BC4飛行校正表圖／業者提 ORIS／BC4 Flight Timer世界時區表圖／業者提供 ORIS／BC4飛行校正表 搭載校正機芯，擁有位於中央獨立的分針，可以不受時針與秒針影響，更能精確閱讀時間。表圈以分鐘數字取代時鐘數字，宣示飛行時刻的分秒必爭，也讓表盤配置看起來很像飛行儀表板。買腕表附贈專 買屋屬書寫板與鉛筆、飛行地圖和飛航行程表。7萬1,700元 Ball Watch／Engineer Master Ⅱ Aviator Dual Time 表盤設計優雅，為飛行員提供近乎完美的照亮度。主時區的所有時間畫線標記都會發光：秒標為小型藍夜光管，時標為橙色雙夜光管，12時位置則用綠色雙夜光管。雙視窗大日曆及第二時區顯示，被拋光的不鏽鋼材凸顯出來。價格未定 Ball Watch／Engineer Master Ⅱ Aviator Dual Time seo圖／業者提供 百年靈BREITLING／Cosmonaute宇航員限量表圖／業者提供 百年靈BREITLING／Cosmonaute宇航員限量表 百年靈1960年初就是軍用和民用航空計時器的供應商，如今把觸角伸向太空。在以航空計時表Navitimer的基礎上，品牌研發這款「專為人類探索太空奧祕」而創作的計時腕表。特色是指針在表盤上運行一周為24小時，幫助宇航員避免將正午和午夜混淆。限量1,000只。25.5萬元 【2009/11/07 聯合報】 租屋網  .

          三通商機 酒店式公寓正夯 三通商機 酒店式公寓正夯 【網路地產王／黃京梧／綜合】 看好三通後的商務需求，不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念，售 住商房屋價也比同區域產品高出一些。房仲業者表示，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務?個人信貸A租金報酬率確實比一般套房高出許多，可達6%~10%，但值得注意的是，同類型的產品，位處不同的地段 辦公室出租，其出租率與投報率也會有很大的差別。 ■　管理重口碑 區域差距大 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，目前 酒店工作來說，台灣租金水準最高，知名度也最高的酒店式公寓個案，莫過於只租不賣的新光信義「傑仕堡」，其18~ 27坪的商務套房，每坪每月租金達550 找房子0-6500元左右，換言之，每間一個月租金至少12~15萬不等，儘管如此，出租率仍高居不下。 　　至於中山區的「遠雄首席」，23坪 的產品租金一個月則開 裝潢價7萬8，每坪租金約在3000元左右。但由於其承租的主力客層多是外商或本國的中高階主管，居住的地段也強調地位的表徵，這些客層喜好的地段仍以信義計畫區、大直重劃區、大安區、天 信用貸款母及內科等接受度最高，比起其他地區，租金及報酬率的差異也大。 ■　企業老闆最喜愛 安全、享受又省錢 　　蘇啟榮表示，商務型的酒店式公寓租金高出一般住宅許多，看似不可思議，但站在 居酒屋企業主的觀點來看，其實頗為划算。不少外商企業主管到台灣出差都住五星級飯店，住一晚房價至少一萬以上，住半個月至少要１５萬，相較之下，酒店式公寓不但租金較低且享受的空間較大，同時又可享有飯店化的服務，且 新成屋大幅節省了出差費用，對商務型的旅客來說是更理想的選擇。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          怕買房就跌？專家教您撇步！ 【優家網　廖翎而】 國內目前處於史上利率最低的時期，加上股市高檔震盪，資金只能轉向房市，無怪乎雖然中央主管機關持續關切，但不動產市場只有愈打愈旺。 房子愈來愈貴，國人薪水卻多年未調漲，大家荷包縮緊，內需市場沒有起色，大樓租金收益也下滑，但住宅大樓的房地產市價卻持續水漲船高，導致賣比租好賺，所以房市近期依然熱絡，國人購屋需求仍高，所以本文針對大家的需求，教您如何在這波潮流中聰明購屋？讓您學到幾招功夫，在買家市場中成為大贏家。 第一招用房與地等級判斷購屋標的 不動產的增值潛力首先要看的是地段，先看地段後才看產品。房地產漲價 澎湖民宿一定是先從地段好的地方先漲，所以若考慮日後增值性，還是應優先考慮買好的地段。 下半年度等降價要購屋者，應從哪種房子著手？優家網總經理王耀淞表示，今年下半年先不考慮B級地段的高價產品，因為當房市下修時，在B級地段蓋的高價房子會首先受波及而先降價，而且跌幅也會最深，將來反彈也較慢。 柏克萊開發業務總監杜昌柏指出，要瞭解房地產，可以先分別從「房」與「地」來做為等級的判斷標準： 1. 房──產品：包含規劃、施工、售服、管理，整體而言，就是所謂的「品牌」。 2. 地──地段：包括交通、公共建設、學區、市場、工作 買屋機會……等，「地」的部分不是建商可以去改變的，而取決於整體大環境。 以「房」與「地」的優劣作為X、Y軸，可以簡單將產品分為金銀銅鐵四級。通常地段好、產品規劃佳的房子就是最高等級的「金」級產品。而先天不良又後天失調的，就屬於「鐵」的等級。此外，這四個等級也不是永遠固定不動的，房子的價值會隨著時間而產生變化。 同一個地段的好產品，也有可能因為後期出現更好的產品，就會有從金變成銅，或從銀變成鐵的現象。毫無疑問地，台中的七期重劃區就是從銅變成金的最好例子。 第二招看「三率」逢低買進 掌握三率──空置率、 代償投報率及下跌率。空置率是決定租金穩定性很重要的因素，空置率若約5%左右，出租可穩定，若想當出租公的投資人可以優先選擇。 戴德梁行總經理顏炳立說：「一旦市區出現空置率上揚的狀況，就是低檔出現的訊號。」房屋空置率高、供給大過需求時，代表價格不會漲，雖然買了未必賺錢，但對自住客來說，有機會買到便宜又好的東西，可用郊區的價格買到市區的產品。 然而，空置率是不容易掌握的數字，如為出租大量購屋，可能沒入戶，在政府的統計數字裡便算空屋，一般空屋率統計根據的是「電表空屋率」，與主計處的「普查空屋率」有採樣方式上的差別，同時該數字也不代表實際在買賣市場上的 結婚西裝流通現況，所以此數字只能看大方向。東森房屋店東傅枝火便指出，目前台中市空置率很低，餘屋少，所以反應在房價上，則不太可能下跌。 另外，投報率也很重要，所考慮的是投資本小、利豐、回收快。投資報酬率一樣要視景氣及地段，低進高出。 如台中市今年下半年的投報率約3.5%，投資報酬比例並不高，如果考慮要投資可以優先考慮店面，如角間可出租給速食業者，像麥當勞等，投報率就有8~10%，所以若是自住考慮的投資現在並不是時機。 至於下跌幅度在20~30%的物件，就可考慮。下跌率的道理其實很簡單，大家買就漲，大家賣就跌，所以只要看現在市場性如何？目前因為打房政策針對大台北，中部以南影 個人信貸響並不大，北部的看屋率已經明顯減少，但台中的房價卻沒有受到影響。 不過，據過去央行打房經驗顯示：在升息狀況下，台北市、台北縣「房市成交量短期停滯，但將會持續成長」，台中呈現中性水準，南部則出現下跌比較明顯的狀況，所以未來房市下跌率仍待觀望。 一般而言，如何知道空置率，投報率等這些數字，就要多留意媒體或房介業、專家等釋出的立即市場訊息，如優家網等專業房產媒體。 第三招大膽議價，便宜買進 聰明人購屋出價前要先摸透賣方底牌，除了幾種成本速算法外，還要懂得適度地嫌貨，因為「嫌貨才是買貨人」但議價絕非只靠脣槍舌劍就可以，所以以下我們先弄懂如何計算建商的成本？ 面膜 建商成本速算法── 以土地30坪 建坪100坪 之豪宅為例： 1.透天 售價=(A+B+C)X120%(利潤) A：土地總成本= 30坪 X30萬/坪=900萬 B：總建造成本= 100坪 X8萬/坪=800萬 C：管銷稅費=(900萬+ 800萬) X10%=170萬 售價=(900萬+ 800萬+ 170萬) X120%=2,244萬 以住宅用地，住三容積率(225%)，土地單價40萬/坪為例： 2.大樓 售價=(A+B+C)X120%(利潤) A：每建坪分擔土地成本=40萬/可銷售容積400%(概算，含獎勵容積)= 10萬/坪 B：每建坪建造成本=10萬/坪 C：管銷稅費=(10萬+10萬) X10%= 2萬/坪 每坪應售單價=(10萬+ 10萬+ 2萬) X120%=26.4萬/坪 ＊容積坪：一般住商不見得會主動告 裝潢知，但您可以至市政府建管課區申請閱覽，只要填寫建號可以查得到細目資訊。 中古屋成本計算法── 考慮因素： ◎ 前次取得成本。 ◎ 裝修附加價值/家具、設備：先告訴屋主，我「不見得需要」以增加議價空間。 ◎ 屋主資金需求狀況：了解屋主的貸款成本，若其貸款達九成，又只貸沒幾年，代表其急於脫手，議價空間就大了。 ◎ 賣屋原因：其實不必再問了，你想聽什麼樣的原因，對方就能夠講給你聽。 此外，聰明嫌貨法可簡單歸類為三種：多聽、多演戲、多比較。 一者，就是多蒐集資訊，可上網找背景，如到「地政資訊網」，輸入中意的房屋門牌號碼，就可調出房子的地籍謄本，瀏覽過往的交易紀錄。或者到附近打聽，巡視週邊環境?面膜A到菜市場、公園運動處、水電行等聽耳語。 二者，可扮演角色，尋求說詞，如「我是幫朋友看的、幫老闆看的、老公不答應、我很窮、長輩不幫忙出錢等。」擅於溝通可獲得較多折扣。 三者，多蒐集情報，或透過仲介、代銷諮詢、專業網站，多比較市場行情。 第四招判斷是否投資的方法 東風建設總經理黃哲雄表示：「收益法是最好判斷是否投資的方法。」如何操作？舉例而言，若在利率不變、目前市場狀況不變、整體國民所得其他狀況保證不變的狀況下，有個店面價格2,000萬，租金5萬，房貸利率2.4%，請問能投資嗎？ 以一年為例，收益=12萬/年，總收入=租金5萬X12月=60萬； 總支出=資金成本2,000萬X 2.4%+維修費用0萬=48萬 ； 若還原收益的損益平衡點為0時?小型辦公室A則最適當之購買價格應為： 即最低：(48萬-維修費用0萬) 2.4%= 2,000萬 最高：(60萬-維修費用0萬) 2.4%= 2,500萬 Break Even：總收入= 總支出 當然，如果總收入高於總支出時，便是進場購屋投資之時，聰明的您可作下明智的判斷。 結論 購屋說起來簡單，只是花錢一事，但要買得物超所值，又能享受購屋的過程，就不是簡單的事，一般人首購常當冤大頭，多花錢又沒買到好產品，所以要買得歡喜住得開心，就要多了解多比較，本文先教大家入門學購屋，之後還會有更有趣更深入的探討，帶領大家學習當個聰明購屋者，甚至投資賺錢，敬請期待。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          房屋改建(商三特/住三),都市更新問題 這個問題可能不是這麼單純的從住三變商三特這麼來看，因為臺北市的變更「 褐藻醣膠修訂台北市主要計畫商業區（通盤檢討）計 土地買賣畫案」內有關商業區變更回饋相關規定案中的變更精神在於變?節能燈具韝g地容許使用的項目而不是強度，因此原則上變更是可以變更，程序也簡化了 seo，現在住宅區變更為商業區之基地，原分區依本市土地使用分區管制規則已附條件允許使用之項目，申請 酒店兼職作變更後商業區許可之商業使用，免予回饋。但是結論是....強度還是不會增加。如果強度要增加，那麼基地規模在2000平方公 面膜尺 以上可經台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會同意後或於擬(修)訂都市計畫時酌予調整，而容積增加上限不得超過原基準容積 信用貸款30％，容積增加數量將來由台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會或臺北市都市計畫委員會審議決定。另外所增加之容積樓地板，於扣除營建及管銷成本之?西裝b利益，應回饋50％，並登記為臺北市所有，或著由代金方式代替。 因此總歸一句話，上面的條件意味著要變更可以，但是搞了半天能增加15%的容積→225*1.15=258%，就不錯了，而 系統傢俱且還要搞半天，不如弄都市更新還比較簡單明快些。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .