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          北市協助推動之五處「都市更新試辦計畫」，已陸續完成階段性成果，3案已核定事業計畫，其中建成圓環西側更新案預計101年中完工。海砂屋、輻射屋之更新亦已核定3案。 發稿單位：臺北市都市更新處 日 期：100年4月13日 北 小型辦公室市協助推動之五處「都市更新試辦計畫」，已陸續完成階段性成果，3案已核定事業計畫，其中建成圓環西側更新案預計101年中完工。海砂屋、輻射屋之更新亦已核定3案 術後面膜。媒體報導「公營出租住宅4808戶，攏係假」，針對五處「都市更新試辦計畫」表示沒有一件作到，以及海砂屋輻射屋之更新執行率為零，並非事實。實際上五處「都市更新試辦計畫」與部分?開幕活動漇怷蝞g屋之更新，已陸續完成階段性成果。「都市更新示範計畫」係因早期都市更新推動尚未有顯著成果，臺北市政府為使都市更新能有效推動，於96年間針對北市五處都市更新性質不同、複雜程度不同、 有巢氏房屋整合方式不同之五處都市更新案，定期檢視案件推動進度，並依法給予必要之協助，其性質上是屬於試辦計畫性質，希望透過行政資源橫向聯繫與整合，使都市更新得以順利推展，並發揮帶動的效果，推動至今已有階段性成果；其?售屋網丰捁閉v建設擔任實施者，位於建成圓環西側的更新案已於97年11月開工，並預定101年中完工；由住戶組成更新會，位於吳興街底吳興街二期整宅，在市府補助相關計畫擬訂及更新會運作經費、並輔導更新會運作下，於98年6月核定事業計畫與權利 西裝外套變換計畫，刻辦理建築執照請領程序；位於基隆路、君悅酒店對側基隆路整宅B基地，已於96年11月核定事業計畫，刻由實施者昇陽建設持續推動中；文山區安康社區北側基地之公辦更新案，已甄選將捷建設擔任實施者，實施者並已於99年7月提送事業計畫報核，刻依法定 酒店工作程序審查中；位於士林市場側之的士林小西街都市更新計畫也已辦理公告甄選實施者作業。另外，有關施工期間之安置事宜，依據都市更新條例第21條規定，更新案之拆遷安置計畫，應納入實施者擬具之都市更新事業計畫中。因此，一般更新案原住戶之安置，係由實施者處理。少部分 售屋網需要市府另予協助之案件，採留控中繼住宅方式協助安置事宜。此外，屬於海砂屋循更新方式改建者已有具體成果，如南港區修德國宅刻正施工中，媒體報導海砂屋、輻射屋更新重建「執行率為零」，尚非事實。綜上，前述五案之更新均已次第推展，順利引導北市都市更新案順利推展；部分海砂屋與輻射屋之更?澎湖民宿s也陸續完成階段性成果。至今市府已核定實施之都市更新事業計畫計有107 案，足見都市更新在台北市已日漸成熟推動中，未來市府並將持續推動都市再生各項政策計畫，讓台北更好。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          如何寫一本書(7):障礙 把你的障礙寫出來當你寫作過程, 最常出現的就是障礙. 建議您採取兩階段作法: 1. 充分收集資料以面對障礙. 2. 好房網 將不懂的障礙寫出來. 不然下一步將會不知如何的走下去。 像我在 設計裝潢寫弱電系統設計時,有一個障礙擋在我前面,就是我會寫書嗎? 第二個障礙也出現了,就是我會寫小 永慶房屋說嗎? 接著我就到國家圖書館把所有寫作有關的書與論文都看過一遍,接著到重慶南路所有有關寫作、閱讀、劇 澎湖民宿本寫作、演講、企劃與小說創作的書都買回家,接著比較與想像寫書的架構與思維模式. 然後擬出一個如何寫書的大綱,然後一篇一篇的寫 賣屋出來! 至於你可能會問,為何不在網路上找資料? 因為兩個原因: 1. 網路會讓你變笨(一本書名). 2. 亂寫的比有系統的多得太多(浪費時間). 燒烤 至於第二個障礙,我的回答是:我不寫小說,劇本,詩,電視劇,散文…等. 我只寫學習有關的知識,像:弱電系統設計、物業管理與室內配線…等. 接著我們來講為何選書 房屋貸款? 因為兩個原因: 1. 書的內容是在一個限制範圍內發展 2. 書內章篇的組合可能是架構組合、時序組合或深度探索. 如果再透過很多本書,也就是所謂多個作者的思維架構組合,第一個好處 酒店兼職是看書的人不會累.第二個這種學習法有類似有主見與架構的學習效果. 就好像如果一個學生在聽課前已經把所有相關的書都看過時,他可以去懷疑與辯證老師對這個理論闡述的正確性.目的在無聲地使自己學到更 酒店兼職多,而不是跟老師過不去!(我在學策略管理時,就是這樣,所以我是非企管系的最高分) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          詐騙集團車手:"被欺騙未來的人"!真實經歷! 詐騙集團車手: "被欺騙未來的人"!真實經歷! "就下車,拿一下東西!" 小明下車在拿到一包 系統傢俱東西的同時也被警察抓住了! 小明被關了二個月,被迫休學一年,又繳了26萬 商務中心的律師費與交保金, 判刑二年,又必須繳72萬元的罰金! 小明指是被抓的幾百個車手的一個! 被 好房網抓只是因為"有人提議到台北玩!" 在暑假期間, 小明在網咖認識了一群叫做小黑的人, 小黑提議到台北玩, 一行人都 591是學生,就都跟小黑到台北來玩, 一路上吃吃喝喝都有小黑買單, 結果小黑接到一通電話, 小黑請小明下車到便利商店前跟某人哪一包東 負債整合西, 就像沿途叫小明下去買一包菸一樣的自然, 叫小明,如果拿到了就打電話給小黑, 結果小明一拿到東西的同時,就變成詐欺犯,進了看守所! 在被警察?太平洋房屋趕T的過程中, 小明才發現"已被詐欺集團車手 詐騙了未來美好前程"! 只是拿一包東西, 連這包東西是甚麼都不知道, 接著再想, 這個小黑到底是誰? 姓什?太平洋房屋? 名字是甚麼? 才想起, 只是網咖中很大方的一個人, 一個提議到台北來玩的人, 一個直接將小明送進台北監獄的人, 一個詐騙集團的車手老大...... 一個斷送了幾萬個年輕人美好前程的惡魔! 後 禮服來... 小明告訴每個同學, "千萬不要到台北玩!" "千萬不要下車拿東西!"! "一定要確定汽車駕駛的真實姓名與戶籍地址"! "網咖認識的人,絕不能當朋友"! 如果要到台北, "如果要到台北玩,一定要找真正的同學"! 酒店打工 "~~~~~~但千萬不要下車拿東西!" p.s.為了您的小孩,請大家寄給大家,以免更多的小孩受害!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          建築規劃會議形態之六: 建築規劃會議形態之六: 我想知道的有三: 1. 產品是要令人感動得想買! 2. 別人不知道的擴大利益的假設排除(新的突破)! 3. 新的合作模式與區域合作觀點(新產品)! 所以我想到的是空橋、人行地盤、水岸、複合式建物、複合式區域、多元文 房屋貸款創特區經營、徒步商店街、活動人潮的創造與區域特色的經營。 然而在討論的時候,其他人大多數直接跳入: 1. 法令層次. 2. 書圖層次與書件層次. 3. 建築專業層次. 接著一棟一棟普通的 ARMANI建物就把台北市佔滿了! 以下就是各種不同的觀點: 如果以定位資料為導向: 1.必須取得專案市場調查報告。 2.必需提出平面、立面、價位、建材建議。 如果以圖說檢視觀點,就有: 1. 土地的基本資料 酒店打工。 2. 面積的各種計算。 3. 容積管制檢討計算。 4. 平面圖 4-1.地下層平面. 4-2.壹層平面. 4-3.其他(標準)層平面. 4-4,屋頂層平面. 4-5. 獎勵停車. 4-6. 房屋二胎開放空間. 4-7. 基地臨路規定. 4-8. 工廠類逐條. 4-9. 老人住宅逐條. 4-10.高層建築逐條. 4-11.山坡地逐條. 4-12.地下建築物逐條. 5. 立面圖 6. 剖面圖 6- 信用貸款1.騎樓、人行道 6-2.主要外牆. 6-3.浴廁、樓梯 6-4.昇降機 6-5.車道、汽車昇降機道 7. 門窗圖 8. 建築物設備及設施圖 9. 結構圖 10. 其他 如果以書件  檢視觀點: 信用貸款就有: 1. 申請書類. 2. 權利證明文件. 3. 都市計劃. 4. 拆照書件. 5. 其他. 6. 報告書類: 6-1.建築物增設停車空間獎勵報告. 6-2.開放空間審定書. 6-3.水保計劃書或山坡地開發許可. 6-4.都市設計審定書. G2000 6-5.環評報告書. 6-6.公寓大廈規約. 6-7.地基調查報告書. 6-8.結構計算書. 6-9.施工說明書. 7. 非建築師簽證項目: 7-1.農業區申請建築時,申請人身份 7-2.查套繪圖. 7-3.畸零地檢討. 7-4.基地禁限建. 7-5.都市計畫細部計畫檢討. 7-6.建?禮服咱帠~. 7-7.住變商規定. 7-8.其他審查. 7-9.回饋金. 7-10.其他. 突然想到一個笑話,深耕企業的蘇總有一次提到看到新竹市東明市地重劃圖與現址時,最初是讚嘆…看到公道五路時,心卻沉到谷底,心想:這塊地地主與新竹市政府的府會關係一定很爛,不然怎麼會容許…蓋出這樣的一條路呢?...... 接著我就想到:台北市政府想犧牲大同 節能燈具區居民的利益想蓋一座高架輕軌捷運(到關渡平原與社子島)，讓已是高度限建的重慶北路排樓更加不見天日，卻被我以第一個發言，並影響當場表決，400比0，並在公聽會指控台北市政府統計作假。如果真關心一個地方,怎可容許如此不恥的對待! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          角色扮演遊戲,如果妳是租辦公大樓專家,妳會問哪些問題? 角色扮演遊戲,如果妳是租辦公大樓專家,妳會問哪些問題? 這些問題的組合,就可以顯示出一個人專不專業? 以一個必需回答所有問題的人,從"回答成功百分比"就可以顯示知識的成熟度? 如果妳是買屋的人,妳會問哪些問題? 如果妳是招商的人, 妳會問哪些問題? 如果妳是停車管理承包商, 妳會問哪些問題? 如果妳是幾十億的業主,投資經理,資產經理,物業經 591理,總幹事,問題也會有所不同? 如果妳可以模擬這些問題? 去想怎麼問? 去想怎個答? 當這些知識又可以以系統結構化的出現,妳就可主導整個談話, 甚至可以主導對方的喜怒哀樂,與  "驚訝與感動"! "有準備的笨蛋"比起"靠瞎猜的天才",得分的機會高! 但這些的先決條件是: 妳必須站在火線上(敢?房屋買賣?知識才會跟著妳!), 透過經驗,來學習別人經年累月的知識! 其實很多的事,都應該不會是我份內的事..... 但"業主的信任",使我不得不接受很多奇怪的角色! 就像"機電設施的維護", 會出問題的地方,一定會出問題? 像: 1.如何檢驗與工具. 2.電力啟動裝置的保護與試驗. 3.機器本身的維護. 烤肉 或等出事的時候,再來想總電源,分路電源,想"乾接點為何有電來燒壞?" 這種機電.....再有能力.....也是一種猜測吧! 更下等,打電話找原廠,這個"打電話的"動作誰不會? 就好像問 "空調為何不冷!",回答說 "廠商未點交"!的意思一樣! 這樣的機電,根本不值得信任? 像?土地買賣痟N會去追"為何冷卻水管的水會被流掉?", 頻率幾次? 我會問Why? 連續五次到六次(不同廠商交叉比對,雖然我不是機電!) 搞不好  廠商 騙你! (想想這時你的機電在哪裡?機電也會騙妳,too.) 像: 看看工地的狀態, 我就可以知道,哪一個下包會進場? (應該要進場與不應該進場的下包) 這個下包會在哪一個部份造成我的損害?(哪個時?室內裝潢I與檢查項目) 然後我可以怎麼收尾 "像油漆,水泥,酸性物質,AB膠與黑白膠,油性污染等"!(最壞情況下) 像: 看看填縫與噴漆,可以知道是老師傅或點工(粗工)作的! 重點是: 我也已經預測到我會面臨什麼樣的問題?(未來) 我也會去想"如果是某甲,她會有什麼意見與做法?" 與"他可以?多久?"(當然有時候會判斷錯誤...:P!) 土地買賣 像: 計算有幾個開關,有幾把鑰匙? 不會是個...一個知識! 也不應該是主管的工作重點! " 客戶滿意"與"客戶對你敬重"才是重點! 而這些都是遊戲(只可能是妳人生的一個部分,但可能是別人的一輩子!), 角色扮演的遊戲! 認真地玩! 充分的學習! 等你來玩ㄛ! (想像也可以!) 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 好房網英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  591 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增 租屋網進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          The Undomestic Goddess_by Sophie Kinsella英語有聲書 內容簡介: Workaholic attorney Samantha Sweeting has just done the unthinkable. She's made a mistake so huge, it'll wreck any 房地產chance of a partnership. Going into utter meltdown, she walks out of her London office, gets on a train, and ends up in the 西裝外套 middle of nowhere. Asking for directions at a big, beautiful house, she's mistaken for an interviewee and finds herself being offered a 房屋買賣 job as housekeeper. Her employeers have no idea they've hired a lawyer---and Samantha has noidea how to work the oven. She can't sew on a button, bake a 褐藻醣膠potato, or get the #@% ironing board to open. How she takes a deep breath and begins to cope----and finds love -----is a story as delicious as the bread she learns to bake. 節能燈具 But will her old life ever catch up with her? And if it does... will she want it back? 品質還不錯,5片CD,共6個小時! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 辦公室出租 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步 燒烤：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建 住商房屋立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以 房屋買賣看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          下聘金飾「用租的」　新郎婚禮上遭挖苦 金價飆漲，1兩黃金 要4萬6千元，很多人都買不下手。南投一位新郎倌，因為沒錢買金飾，訂婚用的金飾，全 房屋買賣是向銀樓租來的，禮成後男方親友急著要收回，女方親戚這才發現，金飾?土地買賣O租來的，在喜宴上挖苦「沒能力就別來娶」，整個喜宴會場相當尷尬。 手鐲、金項鍊和 西裝外套耳環，這些婚禮場合配戴的金飾，隨著金價 高漲，一套要10幾萬，南投一位新郎用租的，來當下聘禮，結果 烤肉食材好好一場婚禮，差點鬧翻。 當時男女雙方交換信物，但一拍完合照，男方親友就急著收取金飾的盒套，還大聲說「這些盒子別弄壞， 襯衫明天要和金飾，一起還給銀樓」，女方親戚聽了，氣得跳腳說「哪有人租金飾來下聘」，甚至在雙方敬酒時，還刻意講話酸溜溜，要男方「沒能力就沒來娶， 信用卡代償連訂婚的金子都用租的，長眼睛都沒看過」，新郎親友尷尬到極點。 銀樓業者說，金飾用租的取代用買的，這是因為金價實在飆太高了。記者：「一兩多少？」金飾業者：「一 西裝兩48800元，現在買的人比較少，都剩下嫁娶的而已。」金價創下新高點，一錢要4880元，像是這組結婚 首飾，項鍊1兩，就要4萬8千多，2條手鍊將近3萬，另外戒指6千元，加上耳環一組，一整?租辦公室M要9萬5，但如果用租的，一錢才80元，一天租金也不過1500元，相較之下，有人覺得用租的，反而划算，沒想到卻讓這對新人的婚禮，發生不愉快。 想不到金飾居然高漲到讓結婚必備的下聘禮，變成用租的而?房地產D用買的，看來我以後如果有兒子，得先幫他準備好才不會鬧出這樣不愉快的事情，有錢就繼續買黃金吧! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          2012-0207 家偉/景暉 夏慕尼請吃飯 家偉/景暉 夏慕尼請吃飯點餐要解釋, 很多 系統傢俱t>學問鐵板燒 褐藻醣膠的好處可以看到料理的過程開味菜: 燻鮭魚蘋果 關鍵字排名酸豆(左); 芒果晶球水果沙沙 (右) 我先吃了 象蛂蚌海鮮湯家偉 房屋出租後來, 補照會噴汁的開胃菜: 芒果晶球水果沙沙地中海陽光沙拉鮭魚千層水果塔 買屋軟殼蟹沙拉鴨胸要用 白蘭地燒一下, 很特別帕瑪森起司麵包(左)及較有嚼勁的雜糧麵包(右) ---> 結婚西裝可以續包依志的素食是 寬心園來的, 應該也不錯法式羊小排, 好像是笛子 跟茂盛點的左邊是鴨胸, 後面 藍色的兩個陶器裡?西服惇O紅酒燉牛肉 ( 家偉千琪點 " 勃根地牛小排" 附的 )香蒜牛小排(美國)包廂, 氣氛佳過曝家偉點 勃根地牛小排…附紅酒燉牛肉淑惠 的 櫻花蝦 節能燈具炒飯給迪子 補一補現場炒 櫻花蝦炒飯笑得很開心Tea time仁志說; 祥哥直接去摩鐵慶祝哈哈, 我可以喝薄荷 諾曼地蘋果派糕冰心濃漿巧克力壽星有人唱歌 + 小蛋 酒店打工糕  .

          展望2011年，大環境經濟景氣持續看好，但去年各項政策也會持續發酵，成為左右市場的重要力量。 10大政策 左右兔年房市 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 貨幣供給充沛，加上兩岸ECFA生效，讓國內房市2010年再現新一波榮景，但急速飆高的房價，也促使政府祭出一連串政策因應。展望2011年，大環境經濟景氣持續看好，但去年各項政策也會持續發酵，成為左右市場的重要力量。 本報綜合業界、學者以及內政部建研所的房地產景氣動向調查報告，整理出影響兔年房市的10大政策，其中包括美國的二次量化寬鬆 (QE2)。有些政策才要上路，有些效應已明顯浮現，有些效應正消退中，有些則是後勁十足，不可忽視。 1. 選擇性信用管制／政策效應持續遞減中 央行在去年12月擴大信用管制，範圍遍及台北市及新北市板橋、中永和、新店、三重、蘆洲、汐止、新莊、林口、淡水、三峽、樹林、土城等13個行政區， 賣房子管制方式是購買第二套房不得使用房貸寬限期，貸款成數也不能超過6成。 對於這項政策，業界包含學者，普遍看法都是效應正在遞減。以北市買賣移轉件數來說，央行去年中第一次祭出信用管制時，移轉件數重跌2成4，但之後即一路回升；各種房價統計包括預售屋在內均顯示，第4季起房價已再度快速攀升。 市場認為，這項政策的效應今年還會持續弱化，除非央行推出更強烈的房貸管制手段，如擴大到第一次購屋也限制，但機率不大。比較值得注意的是，投機客在住宅市場受到壓抑下，去年底開始轉向商用不動產，今年這一趨勢可望更為明朗。 2. ECFA上路／豪宅可望漲到1坪200萬 兩岸ECFA去年簽訂後，今年元月起開始實現，首波早收清單包括機械、石化、農業、紡織、運輸等兩岸合計八百多項產業正式啟動降稅，並將在兩年內降到零 室內設計關稅。 另外兩岸金融業准入也從元旦起生效，銀行業已展開積極布點動作。 海悅廣告協理郭正安表示，ECFA效應從前年就已提前發酵，主要是吸引更多台商回台置產，並帶動大台北以及台中七期的豪宅熱不停，預料今年「鮭魚」今年還是會持續回流，豪宅將持續發燒，今年可望進入一坪200萬元的時代。 信義房屋企研屋經理蘇啟榮則認為，ECFA上路，除了一些產業會因實質降稅而受益，並可能出現一些創新產業，造就一批新富豪，為房地產置產族再添生力軍。 另值得注意的是，繼ECFA之後的自由行議題，預料將是今年房市題材新熱點。 3. 大查稅／注意是否加大深度、力道 財政部國稅局在去年祭出一連串查稅令，包括對一年內多次買賣、同一物件短期轉手的投資客以及購買預售屋交屋前即轉售的民眾進行積極查稅，依賦稅署統計，至去年底總計查獲48 二胎件逃漏稅，已追繳補稅3億多元。 數字看起來不大，但業界多認為，這是今年最具殺傷力的「打房」措施，「帝寶」法拍屋首次拍賣，劉媽媽得標又棄標，市場認為和官方查稅脫不了關係；代銷業者說，預售市場上大型投資客目前幾乎「人間蒸發」，也是因為查稅。 房仲業表示，官方目前查稅重點以總價5千萬元、擁有6戶以上的民眾為主，但效應已浮現，今年是否會加大深度及力道，對市場具有舉足輕重的影響，如果投資客全面退出市場，房價應會受到一定程度的抑制。 4. 都更政策全面推動／北市公寓投資價值會更高 台北市政府在去年8月宣布提高都更案的容積獎勵至2倍，屋齡30年以上的4、5層公寓，未來都更都可「室內面積一坪換一坪」；行政院也在去年11年通過「都市更新產業行動計畫」，除撥款184億元協助老屋拉皮，自今年起全台302萬戶超過30年以上的老舊建築拆掉?融資垂堙A也可享有雙重容積獎勵。 政策接連加碼都更將獎勵，已讓北市公寓連續狂漲兩年，根據台灣不動產交易中心統計，各行政區兩年漲幅多在3、4成以上，多個熱門都更區甚至老公寓比電梯大樓還貴，房仲業表示，目前北市公寓已從自住型產品「質變」為投資型產品，在政策推動下，今年這種情況會更為明顯。 不過由於價格拉高加上屋主惜售，一般認為除了會讓都更公寓面臨更高的泡沫風險，也會促使更多台北市民往新北市，甚至沿著機場捷運線往外移動到桃園地區。 5. 豪宅稅7月實施／稅單認定 豪宅數遽增 台北市政府於今年1月通過「豪宅稅」，將於7月起正式實施，主要是透過提高全市被認定的389棟、10,168戶豪宅地段率，加重房屋稅，稅額將增加1.2至3倍；如「信義之星」加課2.8倍，「帝寶」增加2.5~3倍，「一品苑」增加1.7倍等。 對於豪宅稅，業界普遍認為或可達到「公平性」的 燒烤政治訴求，但對豪宅屋主負擔有限，對豪宅市場不會有影響。以帝寶來說，一般戶目前稅額約8萬餘元，未來提高到28萬，相對每戶2億元起跳身價，實在不成比例。 業者倒認為明年豪宅稅單發出後，以後想要出售豪宅的屋主，會主動提出「豪宅稅單」，透過市政府的「認証」，證明自己是豪宅，以提高身價；實際上市場上認定的北市豪宅不過3、4000戶，但北市府認定1萬多戶，是否會造成一些非豪宅卻以豪宅開價求售，是未來觀察重點。 6. 空地稅復徵／代銷商：建商恐拉抬售價 財政部於去年底加入政府打炒房行列，在眾多「外傳」的政策中，目前定案的只有恢復課徵空地稅，即對都市計劃區內，空置或作為停車場、花園菜圃等低度使用的建地，同意恢復由地方政府加課2~5倍的地價稅基本稅額。 復徵空地稅的目的，應是在迫使地主、建商或財團因土地持有成本提高，而加快都市建地興建速度或釋出土地，讓市場獲得 景觀設計更多供給，以壓抑不斷飆漲的精華區土地行情。不過市場普遍認為這項政策想達到這樣的目的並不容易，因為依地價稅稅基太低，提高3、5倍，無法讓地主興起出售念頭。 有些代銷反而認為，財部這項措施反而會給一些建商拉高售價的藉口，表示為反映成本，因此售價也提高。就像之前原物料上漲時，其實只占推案成本很小一部分，但不少建商就以此拉高價格。空地稅實施後，未來都會區房價可能更加難以回頭。 7. 房價資訊透明／衝擊稅負 短期影響難免 行政院於去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案，明訂包括房仲及預售代銷業者在內的不動產經紀業，媒合物件成交後，應於30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格，如登錄不實或逾期未登錄，將處3~15 萬元罰鍰，並將於今年正式實施。 對此一新政策，業者多認為對市場秩序長期是好的，但短期影響恐怕在所難免。主要是儘管目前為止，政府並未表示?住商房屋篕驧n錄資料將和稅負連結，但置產投資者在被告知將實價登錄後，仍會想到日後稅負，會有更多的財務考量。 另一方面，政府仿效美、日、香港、中國大陸實價課稅的傾向愈來愈高，今年會不會再有更進一步的房價資訊透明措施，也值得觀察。一般認為，如果有相關措施，儘管政府提出配套，但對市場信心仍會造成相當程度衝擊。 8. 2000億青年優惠貸款／快速發酵 首購族意願強 房價飆漲，年輕人購屋困難，財政部因此於去年11月新推出「青年安心成家優惠貸款」，總額度2000億，貸款利率壓低到1.5%，最高額度500萬元，還款期限可拉長到30年，並有3年寬限期，年齡介於20~45歲的首購族均可適用。 這項政策很明顯的是房市利多，而且在政策上路後也快速發酵，從大台北地區自11月以後買賣移轉件數呈現較大幅度的增加，即可見其效應，另外原先只有八大公股行庫承作，近來民營銀行紛紛爭取額度承作，也可看出對房市的助益。 業界認為這項措施 西裝今年還會進一步激勵市場買氣，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前社會氣氛和之前有很大不同，失業率一路降低後，陰影已逐漸消去，取而代之是「加薪」議題，在樂觀氣氛下，首購族會更願意貸款買房。 9. 地上權標售政策／地上權國有地出售會更多 大台北國有地在去年3月停標之後，9月起開始改以「地上權」方式出售，並定調為未來精華區大面積國有地主流處份方式，截至目前，北市的標售都相當成功，其中敦南派出所以每坪292萬標出，仁愛路土地更以每坪373萬元出售。 兩筆土地都是由日勝生取得，日勝生副總周惠玉表示，其中敦南派出所土地將興建頂級酒店式公寓，另外仁愛路土地則走「京站」開發模式，則出售類似長期租約的「使用權」概念，地上權仍由建設公司統一管理。 今年可望有更多地上權國有地出售，並可能出現頻創高價情況。儘管多數國人仍認為「有土斯有財」，但一般預料隨著標售熱度升高，地上權物件也會為國人逐步接受，特別是包租客，不過真 居酒屋正的考驗要未來推案銷售情形以及二手屋市場接手力道，銀行貸款態度將扮演重要角色。 10. 美國QE2／將有更多游資投入不動產 美國在去年11月啟動二次量化寬鬆 (QE2)，宣布投入6000億美元分波段購買公債。美國再度印鈔救市，讓後金融海嘯時代的資金浪潮再注入動能，經濟成長快速的亞洲地區，資產價格幾乎是一路狂飆，其中當然也包括台灣。 市場普遍認為，這一影響力今年仍將持續，而且隨著物價的上漲、台幣的升值，會有更多的游資為了抗通膨以及賺匯差而投入不動產，雖然今年6月QE2告一段落，但短期仍看不到聯準會轉採升息，資金潮一時三刻不會退去。 業界認為，今年第二季是觀察重點，在美國景氣仍不見明顯復甦下，美國有可能延續政策再拋出EQ3，如果確如市場預期，下半年國內房市將如同去年第四季資金行情格局，交易熱度將持續維持。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 農地貸款  .

          力麗集團進軍服飾品牌 「FN.ICE」 力麗集團 進軍服飾品牌 為整合上、下游產業資源，力麗集團旗下的力麗（1444）、力鵬（1 辦公室出租447）攜手展開多元化布局，除日前推出通路品牌「 借款Go Hiking」後，也正式進軍服飾品牌 「FN.ICE」，成功打造產業一條鞭 支票借款。力麗集團表示，最快將於8、9 月推出「FN.ICE」旗艦店，初期除了在旗下通路「Go Hik 租房子ing」上架，也會開設「FN.ICE」街邊店及進軍百貨通路。力鵬總經理林文仲表示，力麗集團握有原料端優勢，是 設計裝潢集團發展品牌的利基點，FN.ICE成立概念就是環保訴求，打造都會休閒風，服飾設計上將以機能性與設計兼具，定價上則以「日本的品 西裝質、台灣的價格」來銷售。自由時報 2012-2-24 力麗集團自1975年成立至今，朝多元化發展，從第一家的紙印花廠，跨足合纖、紡織、貿易、 澎湖民宿建設、環工、休閒及科技等事業；由於全體員工的同心協力，不僅穩定成長，且不斷的突破佳績，更奠定企業永續經營的雄厚基礎；爾後，我們仍將秉持集團精神－勤儉、篤實 房屋二胎、積極、創新的理念，以及感恩的心來回饋社會。隨著世界資訊發展，市場多樣化的需求，力麗集團將以『服務』、『品質』、『專業』、『科技』做為對客戶的保證，各事業群努力締造『專 租房子業專精，領先群倫』，為力麗集團於二十一世紀中開創出燦爛而耀眼的天地。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .